La tasa anual no varía y se mantiene en el 12,9%. El INE ofrece una estadística que revela el impacto de la declaración de zona tensionada en la reducción del incremento de los precios. Por primera vez en dos décadas, el INE cambia su fecha de referencia y pasa de ser 2015 a 2025.
La encuesta que regularmente realiza el Instituto Nacional de Estadística (INE) referente al comportamiento de los precios de la vivienda en venta en España, publicada el pasado 8 de junio, arroja como resultado un incremento de un 3,5% en esos precios en el primer trimestre de 2026, en relación con el trimestre anterior. El porcentaje es el mismo para las viviendas de nueva obra y para las de segunda mano.
La variación trimestral del IPV general en el primer trimestre fue del 3,5%. Por tipo de vivienda, tanto los precios de la vivienda nueva como los de la vivienda de segunda mano aumentaron un 3,5% en el primer trimestre de 2026 respecto al cuarto de 2025.
La tasa anual se mantiene
El comportamiento medido en tasa anual (un periodo de un año en relación con el mismo periodo del año anterior), sin embargo, experimenta un estancamiento: se mantiene en un 12,9%. Es decir, que los precios de la vivienda en el primer trimestre de 2026 experimentaron, en relación con el mismo trimestre de 2025, la misma evolución.
Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva disminuyó 2,1 puntos, hasta el 9,1%. Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se situó en el 13,5%, con un aumento de 0,4 puntos respecto a la registrada el trimestre anterior.
Las comunidades en que más hubo más declaraciones de zona tensionada registran los incrementos de precios más bajos
Los precios de la vivienda presentaron tasas anuales positivas en todas las comunidades y ciudades autónomas en el primer trimestre, situándose la Comunidad de Madrid 0,5 puntos por encima de la media nacional.
Las mayores subidas de precios se produjeron en Aragón y Región de Murcia (15,6% ambas) y Castilla y León y la ciudad autónoma de Ceuta (14,9% ambas). Y las menores, en Cataluña y Comunidad Foral de Navarra (10,5% ambas) y País Vasco (10,3%).
Se da la circunstacia significativa de que Catalunya, Navarra y País Vasco, tres de las comunidades autónomas en las que más municipios fueron declarados como zonas tensionadas en materia de vivienda, se sitúan como las que menores incrementos de precios registran.
Cambio en las fechas de referencia de la estadística
El IPV que publicado el pasado 8 de junio por el INE incluye dos novedades metodológicas: por un lado, el cambio del periodo de referencia de los índices, que pasa de ser el año 2015=100 al año 2025=100. Y, por otro, la actualización del modelo estadístico utilizado para su cálculo, así como la estructura de ponderaciones de las tipologías de vivienda.